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收益率
1、融资主体:湖州南太湖建设(主体AA评级),实际控制人为吴兴区财政局,注册资金40亿,总资产337.8亿,为吴兴区最大的发债主体,偿债能力强。其中2018年发行的15亿元公司债券2025年才到期,远远晚于本信托计划到期日;
2、担保主体一:吴兴城投(主体AA+评级)实控人为吴兴区财政局,总资产497亿元,流动资产457亿元,是吴兴区综合实力排名第一的政府平台,偿债能力强;
3、担保主体二:湖州织里(主体AA评级)实际控制人吴兴区人民政府,总资产204亿元,有5只存续债券,且均晚于本项目到期;
4、本信托计划受让了融资人持有的对湖州吴兴东成建设100%的股权收益权,吴兴东成建设注册资金6.5亿;
5、吴兴建投、吴兴城投、湖州织里营业收入分别为23亿、44亿、11.9亿,三家平台年收入近80亿,还款能力强,兑付有保障。其中融资主体和担保人织里城投,都是公开发债主体,更具公信力;
6、湖州高铁东站坐落吴兴区,建成后,到上海、苏州、杭州分别用时30分钟、20分钟、18分钟!吴兴将真正成为“长三角之心”,湖州市2018年GDP2719亿元,增速全省第二!一般财政预算收入287.1亿 ,增速全省第一!综合财力超1000亿元!吴兴区GDP547亿元,可支配财力151亿元,还款保障强。
收益率
1、市场唯一带土地抵押、湖南省地级市:株洲市政信;
2、一般公共财政收入313亿+,市场最高财政收入政信;
3、两个AA发债主体,资产规模大,当地头部平台;
4、价值3.53亿的土地为本信托提供抵押担保,1.35倍覆盖信托本金;
5、市场最佳安全稳健政府平台项目。
收益率
1、交易对手实力强劲:锁定当地第一、第二大投融资平台!融资人响水新农村、保证人灌江控股(主体评级AA,债项评级AA+)、共同还款人响水城投均为响水县政府100%控股的国有企业,在当地基础设施建设等领域居于垄断地位,实力雄厚,股东背景强;
2、主城区商铺现房及商业用地抵押:响水城投以其持有的商铺现房及商业用地提供第一顺位抵押,总价值约1.78亿,抵押率79%。抵押物位于响水县城区,周边配套设施完善,交通便利,变现力强;
3、区位优势显著,财政状况良好:响水县处于江苏省沿海发达区域,是国家对外开放县,全国投资潜力百强县。响水2018年GDP394.86亿元,可比增长8.1%,高于全国增速水平。2018年末,响水县地方政府债务余额48.88亿元,地方财政负债率仅14%,财政状况良好,未来还款有保障;
4、管理人实力强大,管理团队跟投:央企信托是中央管理的国有重要骨干企业之一,实际控制人为国务院财政部。管理团队跟投项目,更显项目安全收益兼得。
收益率
1、3.8亿市中心足值住宅及商服用地抵押,抵押率仅78.89% +应收账款1.65倍信托本息覆盖;
2、融资人承接着政府重大项目,政府支持力度大,全面参与清浦工业园区建设,盈利能力较强;3、债务人以及保证人均为评级AA,企业信誉较好,实控人均为政府,担保能力强;
4、2018年清江浦区一般公共预算收入30.07亿元,债务率为53.3%,负债率仅为8.98%,财政实力在淮安市11个区县中排名前3,财政状况俱佳,还款能力较强。
收益率
1、区域经济向好
六盘水市经济实力省内第三;
钟山区2016-2018年GDP增速均超过8.30%,18年GDP为470.93亿元;
外部融资渠道通畅;
2、交易对手实力强
融资人在建项目多,经营性的业务持续性好,公益性业务政策扶持力度大;
四家交易主体信用评级均为AA;
绑定区内所有重要平台,增加政府信用;
3、政府支持力度大
区政府统筹协调审批区内平台融资,定期上报市级政府;
政府15-16年持续给融资人注入土地资产60亿;17年增资1.5亿;16-18年政府补助分别为1.01亿、1.86亿、2.03亿。
收益率
1、融资人经营稳健,偿债能力强:深圳建工主营业务为建筑工程施工,和宝能为战略合作伙伴,累计完成项目施工500多个,多年来荣获建筑施工行业诸多殊荣及奖项,2018年末资产总额约192亿,负债率仅57%,偿债能力强;
2、优质住宅用地抵押,安全边际高:宝能以其持有的天津大邱庄项目住宅用地进行抵押,项目位于天津“双城双港、一轴两带”战略布局的南部核心位置,区位优越,土地成交价为15亿元,抵押率仅56%,安全边际高;
3、项目货值6.4倍覆盖本金,流动性保障强:抵押地块项目规划分三期进行,一期将于2019年底开售,项目整体货值53.8亿,6.4倍覆盖本金,未来流动性保障强;
4、担保方实力雄厚:担保人为宝能投资及宝能控股,截至2018年底,“宝能系”合并账面总资产达5,600亿元,净资产逾1,100亿元,实力雄厚;
5、风控措施完备:除了土地抵押、宝能担保外,还进行了项目公司股权100%质押、项目公司派驻董事、控制证章照及监控销售回款等多重措施确保信托计划的安全运行。

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