会员:152******33升级vip,关注了浙江台州新城债权收益权产品 会员:155******82升级vip,关注了上海日丰 2018 年非公开发行直接融资工具(丰安盈12个月) 会员:155******82升级vip,关注了上海日丰 2018 年非公开发行直接融资工具(丰安盈12个月) 会员:130******19升级vip,关注了光信·光坤·锦江尊享1号集合资金信托计划(恒大地产杭州项目) 会员:152******16升级vip,关注了潍坊峡山绿色科技发展集团有限公司定向融资计划 会员:152******16升级vip,关注了潍坊峡山绿色科技发展集团有限公司定向融资计划 会员:152******16升级vip,关注了潍坊峡山绿色科技发展集团有限公司定向融资计划 会员:131******71升级vip,关注了湖南株洲市集合资金信托计划(宏康32号项目 ) 会员:185******10升级vip,关注了洛阳金隅城集团有限公司应收账款收益权 会员:185******10升级vip,关注了洛阳金隅城集团有限公司应收账款收益权 会员:185******10升级vip,关注了洛阳金隅城集团有限公司应收账款收益权 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划 会员:******升级vip,关注了泰州核心港集合资金信托计划
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见获取合理身份
3、
升级vip会员更多特权尊享
关闭
消息
1、
申请理财师;自主发布产品信息
2、
认证合格投资者 认证可见,获取合理身份
3、
升级至尊vip,更多特权尊享
关闭
?
海南彩如何包码理财资讯
最新理财师
方经理(小牛新财富)人气:47110
曹倩(中城银信)人气:13680
徐经理(普信资产管理)人气:5360
关注鑫风口公众号

海南七星彩怎么玩法:买房合算还是租房合算

海南彩如何包码 www.akkuj.com 2019-06-03 16:54   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


我在一座二线城市生活了16年,一直租房住。过去5年,我租住了一套2室户,每月的租金是3200元。房东人很好,5年没有涨过房租。最近,他打算将这套住房卖掉,售价为300万元,问我是否有意愿买。如果买房,我需要将大部分的积蓄变成首付,每月的房贷支出压力也不??;不买,可能就要另外租房,房租也会涨到每月4000元左右。请问我是买房合算还是租房合算?

  标叔:

  买房和租房,究竟哪个合算?是一道很难回答的问题,这里面既有经济的因素,也有非经济的因素,不能一概而论。

  如果房价不上涨,单纯从房租的角度看,买房不合算。300万元的房产,每年的租金收入也就4.8万元,租金收益率才1.6%。而目前银行理财产品的预期年化收益率还能达到4%,如果拥有300万元,只需购买低风险的银行理财产品,就足够覆盖房租的支出。就算房租会上涨,按每年5%的涨幅计算,19年后,租金才能涨到每月1万元左右,与理财产品的收益相当。像你的房东5年不涨房租,绝对是碰上好心人了。

  但如果房价上涨,情况就不同了。假设你首付100万元,房贷200万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%的情况下,每月的还款额为10675元,30年的购房总成本为484万元(未计算购房税费)。而如果房价每年的平均涨幅为3%,则30年后这套房产的总价将达到728万元,还是相当合算的。

  房价会不会涨呢?主要取决于这几个方面:一是房产周边的改善情况,比如地铁的通车、商业配套的改善等;二是居民收入的增加,购房能力提升;三是银行房贷利率的变化,如出现降息等情况,会减少房贷支出,增加购房者的购买力;四是人口的流入,会导致住房需求增加。目前,比较确定的是居民的收入仍在上升,决定了房价很难出现下跌的情况。

  从现金流的角度分析,买房不仅要消耗你100万元的金融资产,每月的还款也比房租多6000多元,肯定是有一定经济压力的。但随着房租的上涨,你的还款压力反而在减小。如果不买房,19年后,房租的压力会超过房贷还款的压力。

  除了经济因素外,我们还要考虑非经济的因素。你在这套房子里,已经居住了5年,对周边的环境肯定是相当熟悉,由此会产生一定的安全感。如果你不买下此套房,就要重新找新的房源,是否能碰上这么好的房东很难说,经?;环炕嵩鎏砟愕钠锤?。

  我个人认为,如果你的资金可以负担购房的经济压力,可以考虑买下这套房产,既解决了自身的居住问题,又增加了一项比较安全的投资,还是很值得的。加上你和房东之间可以进行直接交易,减少了中间环节的费用,也降低了购房的成本,这样的机会也很难得。

当然,如果你不希望承受太大的还款压力,继续租房也同样是合理的选择。

(来源:理财周刊)

最新理财产品

收益率
1、风控措施
本信托计划只投资央企信托主动管理的固定收益类产品;
设定投资范围、投资组合比例、投资限制;
设立规范的信托财产管理运用操作流程;
2、风险收益具有比较优势
投资收益水平较高,组合分散投资降低风险;
优秀的投研团队,具有丰富的管理经验;
底层资产为央企信托主动管理的固定收益类产品;
高效灵活的清算流程;
3、 投资风险可控
固定收益组合投资;
完备的风控体系;
强大的营销团队。
收益率
1、国家卫健委和医保局指定的首批三地DRG收付费改革试点总执行方;三明,深圳C-DRG国家试点技术支撑单位;
2、医??胤严低潮曜?,《全国按疾病分组收付费规范》疾病分类与代码制定方;
3、国家级医疗信息化平台承建商;国家DRG中央分组测算平台,医学术语标准化平台技术支撑单位;
4、行业内唯一,全程参与行业标准制定与落地;
5、政策支持,2019年全国扩大试点至30个,2020年开展到100个城市并模拟运行;
6、估值仅5亿,业务正全国推广,2019年爆发式增长,估值极具成长空间。
收益率
1、AA+融资:融资人吴兴城投(主体AA+)实控人为吴兴区财政局,总资产551.02亿元,流动资产512.12亿元,是吴兴区综合实力排名第一的政府平台,偿债能力强;
2、AA担保:担保方吴兴南太湖(AA评级)实际控制人为吴兴区财政局,总资产337.79亿元,流动资产330.72亿元,吴兴区综合实力排名第二,“18南太湖债”,规模 15 亿,到期日晚于本信托计划到期日,债券评级AA、主体评级 AA;
3、区位优势明显:
湖州市,浙江省地级市,全国首个地市级生态文明先行示范区,2018中国大陆最佳地级城市30强,2018中国最佳旅游目的地城市第20名。2018年GDP2719亿元,居全省第二;一般公共预算收入287.1亿元,增长20.9%,增速全省第一。
吴兴区,浙江省湖州唯2市辖区之一,长江三角洲中心位置,2019年度全国投资潜力百强区、2019年度全国绿色发展百强区、2019年度全国科技创新百强区。2018年GDP547.26亿元,同比增长 8.3%,增速居全市第二位,2018年政府负债率仅15%,债务负担小。
收益率
1、泰州市级平台融资:江苏XX资产(发债主体AA),泰州市人民政府100%控股,截至2019年9月,公司总资产为407.99亿元,净资产151.06亿元,偿债能力强;
2、AA政府平台担保:江苏望涛,股东为江苏xx以及高港区城乡建设, 是泰州市高港区最主要的基础设施建设主体,截至2019年6月,公司总资产为207.48亿元,净资产71.15亿元,实力雄厚,担保能力强;
3、应收账款:受让融资人对江苏望涛7亿元应收债权,1.4倍覆盖信托规模;
4、项目地:泰州市地处长江下游北岸、长江三角洲北翼,是江苏长江经济带重要组成部分,是上海都市圈的中心城市之一。2018年泰州市GDP为5107.63亿元,一般公共预算收入364.61亿,经济实力较好。高港区位于泰州市市区南半部,濒临长江。2018年高港区一般公共预算收入预计完成 40.95 亿元, 全市排名第三,同比增长 1.2%,其中税收收入为33.07亿元,占比80.76%,财政实力较强。
收益率
浙江省百强县(区)政信项目;
AA+主体融资、AA 主体担保;
应收款质押,城商行自有资金已认购 1 亿元。
收益率
贵阳主城首次发行,唯一在发项目,贵阳市主城区首发定融+AA主体融资+AA担保+应收账款质押!

【融资主体】贵阳泉丰城市建设投资有限公司
【资金用途】补充流动资金
【增信措施】:
1?AA担保:贵阳泉城五韵旅游文化投资开发有限公司承担无限连带责任担保;
2?资金监管:本产品所募集资金将在银行设立的专用账户进行监管,确保资金的安全可靠;
3?应收款质押:贵阳新天房地产开发公司(实际控制人为乌当区人民政府)作为债务人的1亿元应收款质押;
【项目亮点】
1?本产品风控措施全面,采用了AA平台担保,应收账款质押等多重风控措施,确保资金安全无虞。?
2?乌当区是贵阳市主城区,作为国家级医养结合试点区和贵阳市唯一的省级大健康医药产业发展示范区,高新技术和医药制造是实体经济的“双翼”, 国家高新技术产业开发区新天园区、贵州贵阳国家农业科技园区坐落境内,国家片式元器件生产基地和全国重要的汽车零部件生产基地,成为拉动乌当区乃至贵阳市地方经济快速发展的重要增长点。是全省高新技术企业和上市公司聚集度最高的工业园区。
3?本项目融资方贵阳泉丰城市建设投资有限公司资产规模达(161亿)、担保方贵阳泉城五韵旅游文化投资开发有限公司(126亿)均实力强劲,信誉度高,偿债能力强,产品安全系数高。? ?
? 乌当区 2018年地区生产总值增长9.3%;固定资产投资增长15.2%;一般公共预算收入完成20.78亿元,税收收入完成32.42亿元,同比增长8.5%;旅游总收入完成103.68亿元,同比增长34.6%;,城镇居民及农村居民人均可支配收入同比增长均超过9%;,引入25个省市重大工程和重点项目,完成投资108.79亿元!
?