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1、AA融資方:畢節市碧海新區建設投資有限責任公司,國有獨資企業,主體評級AA,債券評級AA,總資產129.5億;
2、AA發債主體擔保方:畢節市德溪建設開發投資有限公司(以下簡稱“畢節德溪”);
3、AA發債主體擔保方:畢節市開源建設投資(集團)有限公司(以下簡稱“畢節開源”)。
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1、本項目為成都市區級平臺項目,2018 年溫江區經濟增長位居成都市中心城區第三位,綜合實力位于全國百強區第七十位,所屬區域經濟發展狀況良好, 債務負擔較同類區縣較輕,政府償債能力較強;
2、本項目綁定溫江區四大核心平臺,其中擔保人成都新城西與成都隆博為 溫江區僅有的個公開發債平臺,擔保人成都國投與成都科蓉為溫江區新設的 2 個重要基礎設施建設主體,其實際控制人均為溫江區人民政府,近年來得到了溫 江區政府在資產注入、財政補貼等方面的大力支持,擔保人資質良好,實力較強
3、融資方以其合法持有的對成都隆博的的 5 億應收賬款提供質押擔保,并在 中登網辦理質押登記,可 1.7 倍覆蓋貸款本金。
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【融資方】天津薊州新城建設投資有限公司,實控人為天津市薊州區國資委,注冊資本金81億元,主體信用評級AA,總資產541億,營收57億,凈利潤6.43億。
【擔保方】天津廣成投資集團有限公司,實控人為天津市薊州區國資委,注冊資本金50億元,主體信用評級AA,總資產871億,營收68億,凈利潤5.89億。
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1、砂石骨料需求持續旺盛,京津冀需求缺口巨大,行業開啟漲價周期;
2、行業毛利高達70%,標的公司盈利能力強,環保骨料項目投資回報高;
3、標的公司行業資源優質且廣泛,全產業鏈布局,競爭優勢明顯;
4、項目股權折價進入,遠低于市場估值,安全邊際高;
5、央企投資平臺追加1000萬元投資標的公司股權,并進行投后管理。
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1、交易對手實力較強:
寶能集團經過二十余年發展,形成了涵蓋現代物流、高端制造、物業開發、綜合金融等板塊的綜合性集團,集團在深圳持有多個 優質物業、金融板塊持有多家質地優良的上市公司、并具有多張金融牌照(保險、基金、小貸、支付),整體具有一定的抗風險能力。借款人深業物流自持127萬平物業,全部位于深圳,實力較強;
2、質押標的項目位于深圳絕版優質地段:
本次融資由正大公司持有的香蜜湖公司股權作質押,正大公司擁有香蜜湖地塊50%的開發權益。香蜜湖項目位于深圳市福田區深南 大道商務主軸上,毗鄰福田中心區和車公廟-竹子林片區(中心西區),屬于深圳傳統香蜜湖頂級豪宅區。片區有山有水,瀕臨福 田CBD,屬于深圳市中心內的絕版地塊;
3、質押率較低
深圳國策資產評估有限公司2019年4月18日出具了對質押標的公司鉅盛華公司及香蜜湖公司的評估報告,香蜜湖公司股東全部權益 價值為18,606,574.82萬元,本筆業務質押香蜜湖公司3.675%股權,對應價值673,891.6萬元。鉅盛華股東全部權益價值為16,298,017.32 萬元,本筆業務質押鉅盛華公司1.5%股權,對應價值244,470.3萬元。兩者合計928,261.9萬元對應本筆業務質押率32.32%;
4、增信措施較為充分
本信托交易結構清晰, 除鉅盛華公司、香蜜湖公司股權質押外,寶能投資集團核心公司寶能投資、鉅盛華、以及實際控制人姚振華 先生提供連帶責任保證擔保。
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1、交易對手世茂房地產實力雄厚,排名前列 世茂房地產 2018 年底資產總額為 3775.97 億元,資產規模持續增長,資產負債率為 72.12%;2018 年營業收入 855.13 億元,經營利潤 232.09 億元。在全國 87 個城市擁有 264 個儲備項目,總計約 5538 萬平方米的優質土地。在 2019 年中國指數研究院百強排行榜中位列第 15 名,中誠信國際及聯合評級等機構維持 AAA 的主體最高信用等級。
2、標的項目位置優越,還款來源較充足標的項目位于河北省廊坊市固安縣,位于“環首都綠色
經濟圈”重要位置;項目區位優越,距北京天安門僅50 公里,至即將落成的首都第二機場僅 20 分鐘車程。根據銷售預測項目累計可實現 27 億元銷售收入,還款來源較充足。

3、受托人長安信托,專業專注目前,公司注冊資本為 33.3 億元,管理信托資產規模達到 5205.39 億元。長安信托多次榮膺或蟬聯“中國優秀信托公司”、“杰出信托服務公司”、“最具競爭力慈善信托服務機構”、“十佳家族信托管理創新獎”、“最佳財富管理團隊”、“可信賴金牌信托公司”等獎項。
4、風控措施較完善
長安信托對本信托計劃實施了較為嚴格的風險把控,世茂建設的擔保、世茂房地產的差額補足等較為完善的風控措施。

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